Entre promoteur, maire et verger, le compromis a été trouvé
Lors du Forum de l’Aménagement Durable, qui s'est tenu les 5 et 6 avril 2023, et organisé par UNAM*, un des trophées de l'aménagement durable de l'agora a été remis au projet d'Heudebouville ( Eure), pour la plantation d'arbres fruitiers réalisé avec l'aménageur Les Terres à Maisons. Projet auquel le maire était très fortement attaché pour le bien de ses habitants.
En marge de la construction de 52 logements par Terres à Maisons, le Verger du Manoir, à Heudebouville, dans l'Eure est aménagé sur un hectare, avec un verger pour ses habitants. Il est prévu de planter une soixantaine d’arbres fruitiers (pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers), tous en libre-service auprès des habitants. C’était la volonté du maire, Hubert Zoutu qui voulait "un lieu de convivialité, accessible à tous et dans un cadre agréable" afin d'y organiser divers événements.Le projet est l’aboutissement d’un contrat signé entre le promoteur et l’agglomération Seine-Eure.
L'ambition d'un maire
C’est en 2013 que le terrain de 5 hectare, y compris le manoir, avait été acheté à quatre sœurs de la commune par l’Établissement public foncier de Normandie (EPFN). Puis, en 2019, l’agglomération Seine-Eure a racheté pour 750 000 € l’ensemble afin de concrétiser l’ambition du maire, Hubert Zoutu. Celui-ci voulait d'abord raser le manoir, vétuste, et aménager un grand verger communal. Il a été confronté à deux oppositions. D'abord, celle du préfet qui a refusé la destruction du manoir, pour des raisons patrimoniales. Mais le coût de la rénovation du manoir coûtait trop cher, alors il a fallu laisser le bâtiment de côté. L'édile souhaitait "2 hectares pour des logements et 3 hectares pour de la pomologie". Le projet a finalement été acté pour 4 hectares de logements et un hectare pour le verger.
L’association de pomologie de Haute-Normandie, présidée par Jean-Marc Berpion accompagnera la commune durant cinq ans pour l’entretien de son verger. Durant la plantation des tout premiers arbres fruitiers, le spécialiste a expliqué aux élus les principes fondamentaux pour que les arbres se portent au mieux.
Attirer de nouveaux habitants
Un autre versant du projet concerne Terres à Maisons qui va consacrer 1,5 million d’euros (HT) pour aménager un programme mixte de 52 logements avec 43 terrains à bâtir. Le tout doit attirer environ 150 nouveaux habitants.En échange du rachat du foncier (4 hectares pour 700 000 €) pour commercialiser des logements, Terres à Maisons a accepté de prendre à sa charge la réhabilitation de l’ancienne charreterie. Pour 80 000 €, celle-ci a été entièrement démontée puis déplacée quelques mètres plus loin. L’architecte Alain Eoche-Duval, des ateliers XV (Mont-Saint-Aignan) a été chargé de cette réhabilitation. C’est aussi devenu un habitat collectif pour les hirondelles, en référence aux nichoirs aménagés sur la charpente de la charreterie.
Lors de la première phase, les 13 terrains à bâtir d’une superficie de 354 à 573 m2 au prix de 55 500 € à 71 500 € ont été tous vendus. Toujours lors de cette même phase, sept maisons de ville (en location) sont sorties de terre, chacune d’une superficie entre 90 et 120 m2, et 12 logements collectifs. La seconde phase, en cours de commercialisation comporte 30 terrains à bâtir pour des prix allant de 56 500 € à 75 000 €. 14 terrains sont déjà réservés.
Le terrain n’était pas constructible au départ » et il a fallu " modifier le PLU " , afin que ces aménagements puissent voir le jour.
